В Геленджике с 2011 года лесной земельный участок размером порядка 25 гектар был поделен на более мелкие участки, права аренды на которые были переуступлены порядка 400 гражданам. Было обещано, что земли лесного фонда перейдут в земли поселений и участки можно будет переоформить под индивидуальное жилищное строительство.
В итоге никто земли к Геленджику “не присоединил”.
В виду поднятого шума возбудили уголовное дело и привлекли к ответственности … риэлтора, который и переуступал аренду.
А теперь более подробно к описанию – свои комментарии будем выделять восклицательными знаками.
В 2012-2014 г.г. в результате широкомасштабной рекламной компании порядка 150 семей стали заложниками обмана, купив земельные участки в г. Геленджике.
Проект под названием «Классики» реализовывала ООО «Черноморская Финансовая Компания», принадлежавшая бывшему вице-губернатору, а ныне депутату Госдумы РФ Александру Ремезкову.
Инициатором проекта «Пушкинский дол» в 2011 году выступили «Черноморская финансовая компания» и ее директор Мышалов. К тому времени в долгосрочной аренде у аффилированных с ЧФК фирм (ИП Жанны Арефьевой и ООО «Краснодар Ресурс») находились лесные участки Кабардинского участкового лесничества близ Геленджика площадью 21 га, 13 га и 5,7 га. Бизнесмены решили организовать на этих землях коттеджный поселок. Для этого было решено разделить участки на более мелкие (площадью от 600 до 2 тыс. квадратных метров), создать в будущем поселке инфраструктуру и, наконец, привлечь покупателей массированной рекламой. От Мышалова, якобы, исходила информация и о том, что в ближайшем времени территория «Пушкинского дола» войдет в городскую черту Геленджика и категория ее использования будет изменена на «индивидуальное жилищное строительство».
Стоит напомнить, что в совет директоров «Черноморской финансовой компании» в свое время входил бывший первый вице-губернатор Кубани Александр Ремезков. Его сестра Жанна Арефьева до лета 2011 года контролировала ЧФК через краснодарское ООО «Инвестстрой-Н» (затем ЧФК по документам перешла к двум оффшорным компаниям, но эксперты считают, что фактически семья Ремезкова сохранила этот актив за собой).
Для реализации проекта «Пушкинский дол» Мышалов в конце 2011 года привлек 24-летнюю предпринимательницу Инну Кущ. Она возглавила геленджикское ООО «Старт-инвест», затем создала ООО «Черноморье-инвест», ООО «Онегино», открыла свое ИП. Постепенно к этим фирмам и И. Кущ перешли права аренды земель в Кабардинском лесничестве (с Жанной Арефьевой отношения строились по агентскому договору). Участки были поделены на более мелкие и право арен ды было зарегистрировано в кадастровой палате. В помощь Кущ из ЧФК был направлен бывший сотрудник регионального Минприроды, который помогал «ускорять» согласования в ведомстве.
Далее И. Кущ занялась инфраструктурой «Пушкинского дола». Она заключила договоры с подрядчиками на прокладку в поселке дороги, линий электропередач, водопровода.
!Поясняем, что монтаж инженерных сетей на лесных участках допустим, просто должен быть включен в проект рекреации. Так же возможно и возведение временных построек, которые можно использовать для размещения граждан!
Также ЧФК организовала строительство демонстрационного дома на территории «Пушкинского дола» и рекламу поселка. В черноморских городах были размещены баннеры с предложением купить недорогие участки у моря. Был создан специальный сайт, напечатаны буклеты с указанием телефона ЧФК. Рекламу о живописном поселке под Геленджиком, где имеются удобные подъездные пути, электричество, центральное водоснабжение, печатали даже федеральные издания, в том числе «Российская газета».
По показаниям Инны Кущ, директор ЧФК Мышалов инструктировал ее о том, какой информацией «снабжать» потенциальных покупателей. В частности, предпринимательница и ее подчиненные должны были сообщать гражданам, что в ближайшие год-два земли «Пушкинского дола» будут включены в границы Геленджика, а вид их разрешенного использования будет изменен на «индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, Мышалов закрепил сотрудника отдела продаж ЧФК Александра Пахомова за проектом «Пушкинский дол». И тот помогал Кущ работать с потенциальными покупателями.
!Поясняем, что снабжай потенциальных клиентов информацией не снабжай, но
1) не продается земельный участок в собственность, а переуступается право аренды, а в самом договоре переуступки не было никаких обязательств по переводу назначения земельного участка
2) в аренде лесной земельный участок
3) стоимость сделки сильно ниже рыночной стоимости земли в Геленджике
Уже этого достаточно, чтобы воздержаться от подобной сделки или относиться как к высокорисковой, сродни игре в рулетку !
Продажа участков в «Пушкинском доле» началась вскоре после старта рекламной кампании в 2012 году, и шла бойко. Во-первых, поселок находился в живописном месте – в 5 километрах от моря, северо-восточнее Геленджика, под хребтом Маркотх.
Во-вторых, стоимость одной сотки, по черноморским меркам, была невысокой – от 95 до 100 тыс. рублей. Поэтому желающих купить здесь землю для строительства дома (покупателей ведь заверяли, что территория «Пушкинского дола» войдет в черту Геленджика) оказалось немало. Только потерпевшими по уголовному делу Инны Кущ проходят 150 человек, на самом же деле участки в 2011-2014 годах купили порядка 400 человек. География покупателей была самая
обширная – от Кубани и соседствующих с ней регионов до Центральной России, Урала, Сибири, Дальнего Востока.
Как следует из обвинительного заключения, каждый из пострадавших «пушкинодольцев» заплатил за участок Гослесфонда в среднем от 700 тыс. до 1 млн рублей, хотя рыночная стоимость аренды не превышала 90 тыс. рублей. Средства от продажи земли (точнее – переуступки прав ее аренды) аккумулировались на счетах подконтрольных Инне Кущ фирм и далее переводились на счета ЧФК, ООО «Краснодар Ресурс», ИП Жанна Арефьева, ИП Кущ в «Крайинвестбанке».
Таким образом, власти Геленджика и чиновники профильных ведомств были в курсе создания на землях Кабардинского лесничества коттеджного поселка.
По показаниям обвиняемой Кущ, в 2013 году мэру Хрестину направлялась официальная информация о построенных в «Пушкинском доле» подземном водопроводе и ЛЭП.
Летом 2014 года, когда права на все участки в поселке были переуступлены и на десятках из них уже обживались дома, здесь появились представители региональных Минприроды и департамента лесного хозяйства. От чиновников «пушкинодольцы» и узнали, что земли поселка исключены из проекта генплана Геленджика.
– … стали лесниками проводиться проверки. Потом пошли суды, по суду дом был признан незаконной постройкой… Кущ проводила встречу с арендаторами, и сообщала… что идет процесс по переводу земельных участков в черту города Геленджика, – рассказывали пострадавшие. Кроме того, чиновники из регионального Минприроды через суд добивались расторжения аренды с владельцами тех участков, на которых были построены дома.
По заявлению «пушкинодольцев» в августе 2014 года следователь следственного отдела геленджикского ОМВД Е. Молокова возбудила уголовное дело о мошенничестве. Оно периодически тормозилось – приостанавливалось, закрывалось. И только в марте 2016 года, после акций протеста и специального совещания с участием вице-губернатора Кубани Усенко и руководства УМВД, дело было передано в Краснодар. Вскоре предпринимательницу Кущ взяли под домашний арес.
Ущерб, который вменяется И. Кущ, – 137 млн рублей. Это те средства, которые пострадавшие заплатили за участки в «Пушкинском доле». По показаниям бывшей подчиненной предпринимательницы, на расчетный счет ее ИП и личную банковскую карту только в 2013-2014 годах были переведены 100 млн рублей. Вообще суммы в деле фигурируют колоссальные и, понятно, что нажилась на «пушкинодольцах» не только Кущ. Как следует из экспертной справки о движении средств ООО «Старт-Инвест» (директор – Инна Кущ) в «Крайинвестбанке», на
расчетный счет компании в июле 2012 года – мае 2014 года поступило более 217 млн рублей, из которых 67,6 млн были перечислены предпринимателю И. Кущ, еще 41,6 млн рублей – ИП Жанны Арефьевой. В январе 2013 – мае 2014 года на расчетный счет ООО «Черноморье-Инвест» в «Крайинвестбанке» поступили 62 млн рублей, из которых 29 млн рублей были перечислены ИП Кущ и 16,5 млн – ИП Жанна Арефьева.
Наконец, в апреле – ноябре 2014 года на расчетный счет ООО «Онегино» в «Крайинвестбанк» поступили 1,5 млн рублей, из которых порядка 300 тыс. рублей были переведены Арефьевой. Кроме того, сотни миллионов рублей аккумулировались на счетах ЧФК в «Крайинвестбанке», часть средств переводились компании «Краснодар Ресурс», ИП Инна Кущ. Однако на скамье
подсудимых пока одна только Кущ – активный участник, но вряд ли – организатор аферы с «Пушкинским долом».
Резюмируя можно сказать, что мошенники провернули сие предприятие пользуясь административным ресурсом и обычным желанием получить выгоду от любителей “халявы”.
Безусловно, не имея никаких ресурсов такую операцию не провернуть, но главная приманка, аттракция – это именно желание “задешево” получить лакомый кусочек.