Сия история началась в далеком уже 2011 году, когда на земельном участке предназначенным для лабораторного комплекса по адресу ул. Красногвардейская, 79 началось стремительное строительство многоквартирного жилого дома.
Местная городская администрация ввиду отсутствия какой-либо разрешительной документации пыталась остановить стройку путем обращения в суд. Стройка была признана незаконной, но на темпах работ это не сказалось никак.
Строительство продолжалось и разрослось до четырнадцатиэтажного дома на 440 квартир.
Параллельно застройщик (некий гражданин Прима А. С., ставший правообладателем в результате череды сделок по переуступке прав) распродавал квадратные метры, как горячие пирожки, особый упор делая на иногородних граждан. Предложение действительно было заманчивое – дом возводился в 100 метрах от моря, из окон чудесный вид на Геленджикскую бухту, а стоимость была заметно ниже рынка. При этом деньги у будущих квартирантов были получены по предварительным договорам купли-продажи.
А после того как застройщик обжаловал решение о незаконности стройки в суде апелляционной инстанции, который неожиданно для всех признал таки право собственности на многоквартирный дом за застройщик. Такое решение суда апелляционной инстанции вызвало вопросы у практикующих юристов, но суд осуществляют судебную власть самостоятельно, независимо от чьей бы то ни было воли.
Во всех присутственных местах (МФЦ, отделение Росреестра) г. Геленджика в то время размещались объявления с перечнем самовольных объектов. Соответственно потенциальные покупатели уведомлялись, что приобретать жилье в таких многоквартирных домах нельзя.
Однако ушлые сотрудники отдела продаж застройщика внушали “доверчивым” покупателям, что в Геленджике все многоквартирные дома так строятся, что застройщик “кому надо занесет” и “всё будет”.
Надо признать что в тот период в Геленджике действительно была практика введения в эксплуатацию многоквартирных домов в судебном порядке. Однако речь в этом случае шла о домах на 20-30 квартир, которые возводились на окраине города.
Надо было быть большим оптимистом, чтобы поверить, что огромный дом на 440 квартир построенный прямо рядом с набережной возможно будет узаконить подобным образом.
По большому счету , если бы значительная часть граждан нашей страны не принимала за норму получение благ в обход закона, то и подобные схемы бы “не прокатывали”. Потенциальные новоселы решили сыграть в рулетку недвижимости, забыв непреложный закон, что в игре в рулетку в итоге не проигрывает только казино.
Подвешенное состояние злополучного дома продолжалось до 2019 года, когда фортуна начала отворачиваться от “обманутых” собственников – по вновь открывшимся обстоятельствам дом по решению суда был признан незаконным и подлежащим сносу.
Свою порцию драмы получил местный мэр, который на фоне протестов и перфомансов активистов- несостоявшихся собственников, был вынужден отказаться от участия в выборах главы города.
Застройщик, гражданин Прима А. С. был привлечен к уголовной ответственности – «Не имея намерений завершить строительство, обвиняемые похитили и обратили в свою пользу денежные средства физических лиц. В результате противоправной деятельности злоумышленников потерпевшим причинен ущерб на общую сумму около 1 млрд рублей», и осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество в особо крупном размере).
В сухом остатке – люди без денег и жилья. С одной стороны, пострадавших по-своему жалко, но давайте скажем честно – люди сами навлекли на себя беду. Решение вложить свои кровные деньги в незаконную стройку изначально было безрассудным. Возможность купить жилье в самострое по ценам сильно ниже рынка у самого Черного моря затмило здравый смысл для одних и было нормой жизни для других.
Итог один – дома нет, квартир нет, а застройщик “сидит”.
Резюмируя хочется сказать – граждане, не участвуйте в “мутных” схемах, приобретая недвижимость. Это из разряда азартных игр – выиграть можно, но обычно все проигрывают. А если играете в рулетку, то не на единственное жилье.
PS.
Геленджик – небольшой городок, но у нас есть еще пара историй, в которых граждане играли в азартные игры на рынке недвижимости. Будет спойлер – все проиграли.